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首套房二套房界定标准是什么-【资讯】

发布时间:2021-07-15 13:07:38 阅读: 来源:水溶性咪唑啉厂家

房天下

据相关数据报道,在中国家庭房产拥有率达到83.43%,而且拥有两套以上房产的家庭更占到40.07%。随着经济条件的不断改善,很多人都会想着再置办一套房产,或者改善一下住房条件。但是在我们国家,因为存在着二套房的贷款限制,所以很多人对于二套房的贷款规定就有必要了解一下了。

二套房的贷款政策规定

根据16年最新的贷款政策,二套房的最低首付比例不低于40%,其中,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例为不低于40%。

二套房的界定

1、爸妈名下有住房,以未成年子女名义再买房,算二套房;

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;

3、个人虽然有全款购买的房子,但是再贷款买房仍算二套房;虽然按照之前“认贷不认房”是可以看做首套房,但因为新政规定是“认贷又认房”,只要名下有房,再贷款都算二套房;

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;同样,也是因为“认贷又认房”,虽然房子卖了,但仍然有房子的记录,所以还是算二套房。

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;“认贷又认房”,这个贷不仅指的是商业贷款,也包括公积金贷款;

6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房;

以上就是关于二套房的相关政策规定,购房者应该主动了解,避免不必要经济损失。

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