里昂证券中国房地产市场不会出现大规模泡沫-【新闻】
发布时间：2021-04-05 23:49:48
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他认为,中国调控房地产市场的政策取向是把一线城市的房价降到合理水平,而不是影响整个房地产市场的健康发展。他说,目前中国房产市场的基本面还是很健康的,因为中国房地产市场的购买主要是现金驱动的,杠杆率低,不可能出现美国次贷危机那样大规模的泡沫。
罗福万以香港为例称,当购房者的首付成数较高时,不易因房价下跌而出现大量违约。他说,比如在亚洲金融危机期间,香港房价下跌超过50%。似乎违约率应该急速上蹿,但根据香港当局公布的数字,当时的违约率不到2%。因为很多在香港的购房者的首付成数在30%至40%。即便房屋价格下跌了,他们也不会觉得还款压力特别大。而因为美国购房者的杠杆率高,房屋价格仅下跌33%,次贷危机还是爆发了。
罗福万认为,中国政府还有众多的政策工具,可以保证房地产市场的健康发展。比如,中国央行在今年下半年会提高利率,这将防止出现房地产和股市泡沫;中国政府对加大保障性住房投资将解决社会问题;中国政府还会在未来几年会推出物业税,但其目的也只是抑制投机行为。