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博鳌特稿链家林倩后调控时代更需市场力量

发布时间:2020-03-04 02:51:38 阅读: 来源:水溶性咪唑啉厂家

8月8-11日,2012博鳌房地产论坛将在海南隆重召开,围绕论坛主题“平衡与发展可持续的中国房地产”,我们将采访众多重量级经济学家、行业大腕、企业领袖等,并推出“2012博鳌房地产论坛特稿”系列报道。

观点地产网 曹萍 自调控以来,房地产市场就颇为热闹,不过正如SOHO中国董事长潘石屹在股东大会后讲的,这场热闹中,开发商基本没了声音,剩下的是地方政府与中央政府的较劲。

调控持续了一年多,房地产市场也由起初的低迷转向如今的逐渐升温,但这场以“刚需”为名的升温能持续多久,市场上出现不同的看法。

扎根北京多年的链家地产副总裁林倩的观点则比较保守。她认为,针对调控结构的优化将释放一部分刚性需求进入市场,目前市场的刚性需求特征也依然非常明显,但在稳增长的市场环境下,依靠刚性需求的释放所带来的经济贡献,可能并没有以往那么突出。

另外,她预计,“依靠部分刚性需求特别是本地属性的刚性需求所支撑的市场,火热局面持续的时间恐怕不会很久,一旦这一轮需求释放完毕,也将是价格继续下探的开始”。

所以即便是连人民日报都承认市场回暖的情况下,她依然认为,下半年的房价依然会有下调空间,稳增长的背景下,市场的升温改变不了长久调控所引起的观望情绪及价格敏感度,而房企也不可能恢复到以往的黄金年代。

虽然对市场的态度,链家倾向于保守,但对于链家自身的发展,与同行相比,却略显激进。

受房地产调控影响,不少房地产中介机构在业绩滑坡后开始收缩战线或者转战网络,但链家却显得有点另类,开始在其他城市扩张。

对此,林倩称,与2005-2007年的速度相比,链家在2011年的发展速度并不算快。

在业务上,专注于二手房业务的链家也开始涉足一手房代理,不过,选择的是入股高策的方式,因为他们觉得这样会更加专业。

今年3月,链家开始携手阳光保险集团,希望能借助对方的平台延展扩张自己的客户群。

林倩称,调控使得房地产市场开始进入“下半场”,依托于市场的机构也即将进入“下半场”,在未来有两个必然的发展趋势,走向两个不同的极端:一是高度细分化的、中小型代理服务商。二是业务多元化的、大型综合咨询服务商。

而对整个房地产市场而言,她认为,没有量就没有价,所以在宏观政策没有实质放松的前提下,目前市场不可能重现09年的市场状况。更重要是,我们怎么让市场力量能够在后调控时代逐渐发挥作用,取代过多干预的行政手段。

以下是观点地产新媒体北京知名房地产经纪机构链家地产副总裁的专访:

观点地产新媒体:今年以来,随着中国经济出现急速下滑,宏观调控政策转向稳增长,房地产行业在其中受到了哪些方面的影响?企业在此形势下如何应对?

林倩:

影响主要体现在两个方面,一是针对调控结构的优化将释放一部分刚性需求进入市场。二是在调控主旋律未变的前提下,企业必须进行战略转型。

经济发展以稳增长为主,并不意味着市场就改变了长久调控所引起的观望情绪及价格敏感度,或者企业就渡过了调控最艰难的时期又可以恢复到以往的黄金年代。因此企业,主要还是以升级服务或者产品为主,在逆市的情况下尽可能多地掌握后调控时代发展的契机与资源。

观点地产新媒体:宏观政策既要稳增长,又要稳定房地产市场调控政策,这将会加大调控的难度,应如何平衡稳增长与稳调控之间的关系?能否平衡?是否有可能重现2009年的“救市”?

林倩:

稳定宏观调控与保持稳增长之间的矛盾关系并没有外界想象的那么严重。只要投资性的需求没有大规模入市的契机,市场全面反弹的可能就很小。因此释放合理的刚性需求是能够既稳固调控效果,又对经济增长做出贡献的方法。只是说,依靠刚性需求的释放所带来的经济贡献,可能并没有以往那么突出。另外,针对房企,适当放宽开发贷的限制,如引导性地使其开发商业地产或者旅游地产,也同样会对经济做出很大贡献,但对普通住宅的影响就较小。

以北京市场而言,目前二手房成交量约为11000套/月,虽然比11年第四季度的月均8000余套成长了50%,但距离09年动辄月均2.5万套以上的大量仍有极大差距,房地产市场若没有量就没有价,所以在宏观政策没有实质放松的前提下,目前市场不可能重现09年的市场状况。更重要的课题是,我们怎么让市场力量能够在后调控时代逐渐发挥作用,取代过多干预的行政手段。

观点地产新媒体:调控目的已从遏制房价过快上涨发展到回归合理,房企降价的现象也从去年开始已经广泛存在,在未来,降价是否将进一步蔓延?作为行业信息集中的链家,能否判断未来半年的房价走势?(全文未完,请继续分页阅读或使用全文显示阅读功能)12下一页阅读全文

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